关于规范房地产开发项目车位交易管理的通知

为进一步规范房地产开发项目车位交易管理，维护购房人合法权益，促进房地产市场健康稳定发展，根据国家有关法律法规和政策规定，结合我市实际情况，现就规范房地产开发项目车位交易管理有关事项通知如下：

一、明确车位交易主体

1. 开发企业作为车位销售主体：房地产开发企业负责车位销售，并应依法取得车位所有权证或其他合法产权证明。开发企业应在车位销售前，将车位信息、价格、付款方式等内容公示，并与购房人签订书面合同，明确双方权利义务。

2. 购房人作为车位购买主体：购房人应具备完全民事行为能力，并应在购买车位前认真阅读车位销售合同，了解车位信息、价格、付款方式等内容，并与开发企业协商一致后签署合同。

3. 禁止转让、赠与车位：开发企业不得将车位转让或赠与他人，不得以任何形式将车位与房屋捆绑销售。

二、规范车位信息公示

1. 公开车位信息：开发企业应在销售现场或其网站上公开车位信息，包括车位编号、车位面积、车位类型、车位价格、付款方式、车位使用规则等内容。

2. 车位信息真实准确：开发企业应确保车位信息真实准确，不得虚假宣传或隐瞒重要信息。

3. 车位信息及时更新：开发企业应及时更新车位信息，并及时将车位销售情况公示，避免出现虚假销售或重复销售的情况。

4. 车位信息透明度：开发企业应积极配合部门对车位信息进行监管，并接受社会公众的监督。

三、严格车位销售合同管理

1. 合同内容完整规范：车位销售合同应包含车位基本信息、价格、付款方式、车位使用规则、违约责任等内容，并应符合国家有关法律法规和政策规定。

2. 合同条款清晰明确：车位销售合同的条款应清晰明确，不得使用模糊或歧义的语言，避免出现合同纠纷。

3. 合同履行监督：开发企业应严格履行车位销售合同，并及时办理车位过户手续。

4. 合同备案管理：车位销售合同应依法进行备案，并由部门进行监管。

四、建立车位信息录入系统

1. 系统功能完善：车位信息录入系统应具备车位信息录入、查询、统计、管理等功能，并应与部门的车位管理系统进行对接。

2. 系统操作便捷：车位信息录入系统应操作便捷，方便开发企业录入车位信息，并方便购房人查询车位信息。

3. 系统安全可靠：车位信息录入系统应安全可靠，确保车位信息不被泄露或篡改。

4. 系统维护及时：车位信息录入系统应及时进行维护，确保系统运行稳定。

五、加强车位交易监管

1. 部门监管：部门应加强对房地产开发项目车位交易的监管，及时发现和制止违法违规行为。

2. 行业自律管理：房地产行业协会应加强行业自律管理，引导开发企业规范车位交易行为。

3. 社会监督：鼓励社会公众积极参与车位交易监管，及时举报违法违规行为。

4. 法律法规保障：部门应加强对车位交易相关法律法规的宣传和执行，维护购房人合法权益。

六、完善车位交易纠纷解决机制

1. 建立健全调解机制：部门应建立健全车位交易纠纷调解机制，及时化解购房人与开发企业之间的矛盾。

2. 加强仲裁机构建设：部门应加强仲裁机构建设，为车位交易纠纷提供专业、公正的仲裁服务。

3. 完善法律诉讼机制：部门应完善法律诉讼机制，为购房人提供有效的法律救济途径。

4. 加强信息公开：部门应加强车位交易信息公开，提高车位交易透明度，有效预防和减少车位交易纠纷。

七、加强宣传引导

1. 宣传法律法规：部门应加强对车位交易相关法律法规的宣传，提高购房人对车位交易的法律意识。

2. 普及交易知识：部门应加强对购房人进行车位交易知识的普及，帮助购房人了解车位交易流程和注意事项。

3. 引导理性消费：部门应引导购房人理性消费，避免盲目购买车位。

4. 营造良好氛围：部门应营造良好的车位交易市场氛围，促进车位交易健康发展。

规范房地产开发项目车位交易管理，是维护购房人合法权益，促进房地产市场健康稳定发展的重要举措。各级部门、房地产开发企业、购房人要认真学习贯彻本通知精神，切实加强车位交易管理，共同维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。