售楼系统销控图是房地产销售中非常重要的一项工具，它能直观地呈现楼盘的销售动态和剩余房源情况，帮助购房者及时了解楼盘的销售进度，也有助于开发商及时掌握销售情况，调整销售策略。那售楼系统销控图怎么做呢？它有哪些作用和注意事项？本文将为你一一解答。

1、什么是售楼系统销控图？

售楼系统销控图，是房地产开发商在售楼过程中使用的一种动态管理图表，它以楼盘的户型分布图或楼层平面图为蓝本，通过不同的颜色标识来展示楼盘的销售动态和剩余房源情况。通常情况下，售楼系统销控图会将已售房源、意向房源、可售房源等用不同的颜色进行区分，一目了然地呈现楼盘的销售情况，方便购房者和开发商及时掌握楼盘的动态。

在房地产销售中，销控图起着至关重要的作用。对于购房者来说，销控图可以帮助他们实时了解楼盘的销售进度和房源剩余情况，从而做出更合理的购房决策；对于开发商来说，销控图是掌握楼盘销售情况、分析市场动态的重要工具，可以帮助他们及时调整销售策略，更好地满足市场需求。

2、售楼系统销控图有什么作用？

对于购房者来说：

1.直观了解楼盘动态：购房者可以通过售楼系统销控图，直观地看到楼盘的销售进度和剩余房源分布情况，方便进行购房决策。特别是对于那些热销楼盘，购房者可以及时了解哪些房源已被选购，从而避免错失心仪房源。

2.掌握楼盘销售趋势：通过观察售楼系统销控图，购房者可以了解楼盘的销售速度和趋势。如果某楼盘销售进度很快，购房者可能会有紧迫感，从而加快购房决策的速度；如果销售进度较慢，购房者可能会有更多选择和议价空间。

3.对比不同楼盘：购房者可以将不同楼盘的销控图进行对比，分析各楼盘的销售情况和市场受欢迎程度，从而做出更明智的购房选择。

对于开发商来说：

1.掌握销售进度：开发商可以通过售楼系统销控图，及时掌握楼盘的销售进度和剩余房源情况，分析销售情况，并根据市场需求及时调整销售策略和价格，更好地控制库存和现金流。

2.分析市场动态：通过观察销控图，开发商可以了解不同户型或楼层的受欢迎程度，分析市场需求和偏好，从而优化楼盘设计和户型规划，更好地满足购房者的需求。

3.辅助营销推广：销控图可以作为营销推广的工具，展示楼盘的受欢迎程度和销售进度，增强购房者的紧迫感和购买欲望，促进销售转化。

3、售楼系统销控图怎么做？

制作售楼系统销控图，一般需要经过以下几个步骤：

1.收集楼盘信息：首先需要收集楼盘的基本信息，包括楼盘名称、地址、开发商、楼栋数量、层数、户型分布、房源数量等，为制作销控图提供基础数据。

2.绘制楼盘户型图或楼层平面图：根据收集到的楼盘信息，绘制出楼盘的户型分布图或楼层平面图，清晰标注出各户型的位置、朝向、面积等信息。

3.设置颜色标识：根据销售情况，使用不同的颜色标识来区分已售房源、意向房源、可售房源等。一般情况下，使用红色表示已售房源，黄色表示意向房源，绿色表示可售房源，但也可以根据实际需要设定不同的颜色。

4.实时更新销售动态：售楼系统销控图需要及时更新销售动态，一般每隔一段时间（如一天或一周）更新一次，确保购房者和开发商都能掌握最新的销售信息。

5.添加说明信息：在销控图中添加楼盘名称、更新时间、联系方式等说明信息，方便购房者了解楼盘情况和咨询购房事宜。

6.发布和展示：将制作的售楼系统销控图发布在售楼处、楼盘模型附近或项目官网等醒目位置，方便购房者查看和咨询。

4、制作售楼系统销控图的注意事项

1.确保信息准确：售楼系统销控图展示的信息必须准确无误，避免因信息错误而误导购房者或影响开发商的销售决策。在制作销控图时，要确保数据来源可靠，及时更新销售动态，并仔细核对信息，避免出现错误或遗漏。

2.及时更新：售楼系统销控图需要实时更新销售动态，确保购房者和开发商掌握最新的销售信息。更新频率可以根据楼盘的销售情况和市场需求进行调整，一般每天或每周更新一次。

3.清晰易懂：售楼系统销控图应尽量做到清晰明了，方便购房者快速了解楼盘销售情况。避免使用过于复杂的图表或设计，确保购房者能够一目了然地获取所需信息。

4.注重信息安全：售楼系统销控图涉及楼盘销售的敏感信息，因此要注意信息安全，避免泄露给竞争对手或被不法分子利用。在制作和展示销控图时，要采取必要的保密措施，避免泄露核心数据和销售策略。

5、售楼系统销控图的优化建议

1.结合VR技术：随着科技的发展，可以考虑将VR技术与售楼系统销控图相结合，购房者可以通过VR设备体验楼盘的户型和空间，更加直观地了解房源情况，提升购房体验。

2.添加互动功能：在售楼系统销控图中添加互动功能，购房者可以通过鼠标或触摸屏操作，选择感兴趣的户型或楼层，查看更多房源信息，提升交互体验。

3.移动端展示：考虑到购房者越来越多地使用移动端查询楼盘信息，可以将售楼系统销控图优化到移动端展示，方便购房者随时随地查看楼盘销售动态。

6、小结

售楼系统销控图是房地产销售中必不可少的一项工具，它能帮助购房者及时了解楼盘销售动态和剩余房源情况，也有助于开发商掌握销售进度，调整销售策略。制作售楼系统销控图需要注意信息的准确性和及时更新，并结合科技手段优化展示方式，提升购房者的交互体验。

个人观点

售楼系统销控图是房地产销售中的重要工具，它能帮助购房者和开发商及时掌握楼盘销售动态。随着房地产市场的不断发展，售楼系统销控图也将不断优化和创新，更好地满足购房者和开发商的需求。未来，科技手段将更多地应用于销控图制作中，VR、AR等技术将带来更直观的购房体验，人工智能和数据分析也将为楼盘销售决策提供更精准的参考。