地产智慧营销系统有什么作用？
来源：易麦erp 日期：2020-11-17 阅读()
近些年来，作为全球第二大经济体，我国经济保持着稳中有升的发展态势。随着经济的增长，居民收入不断提高，对于房地产的管理意识不断增强。尽管从数据上看，重点城市商品住宅成交规模保持了相对稳定，但更多的城市开始出现开盘去化率下降、项目蓄客不及预期的情况，整体市场量价回落的格局正在形成。未来，市场会延续下行，开发商会面临更严峻的业绩挑战。困难中寻找机遇，对于当下的房企来说，就是去发掘短周期内有销量的城市加快销售，更要在拓展端注重项目规模可控，防范大体量项目带来的去化风险。与此同时，随着互联网时代的到来，信息技术日新月异，大量房企基于计算机技术建立相关的地产智慧营销系统。然而，目前在房地产建设过程中未充分地解决房地产业务不清晰、客户流失严重、品牌流量推广不开等问题。本文正是在此背景下，设计并实现地产智慧营销系统，其主要作用如下：
1.地产智慧营销系统调研：
首先，分析国内外房地产营销管理的研究背景与意义，总结现有管理系统存在的不足，从而理解课题理论意义与实际应用。接着确定课题开展路线，深入学习并理解系统开发过程中所涉及的计算机技术，并确定技术在系统开发中的应用场景。
2.地产智慧营销系统需求分析：
从业务流程、用户需求、功能需求及非功能需求四个方面分析。业务流程以流程图表示房源采集流程、房地产销售流程及其房地产认购流程，从而建立营销的核心业务；用户需求分析以用例图分析采集员、销售员、审核员、管理员等角色的操作功能；功能需求分析以分块思想将系统划分成流程管理模块、销售管理模块、房地产管理模块、财务管理模块、报表管理模块及系统管理模块；非功能需求分析阐述系统的实用性、可靠性、可扩展性、先进性原则，并确定系统的性能需求。
3.地产智慧营销系统设计：
包括系统架构设计、数据库设计及其功能逻辑设计。系统架构设计从展示层、业务逻辑层及数据持久层建立总体架构，并从用户的角色建立内部用户、外部用户的网络架构；数据库设计以业务模型为基础，分析各个业务的数据关系及特征，建立数据库模型，并对于核心的表结构进行详细设计；功能逻辑设计则以用户登录功能、房地产信息管理、销售信息管理、房地产销售管理为代表，建立功能实现过程中的类关系、方法调用逻辑及其业务操作时序。
4.地产智慧营销系统实现：
在需求分析及其设计的基础上，通过特定的技术来完成系统的可视化开发工作。在开发的过程中，主要针对系统的可视化前端界面、Controller代码、Service代码及其MyBatis动态SQL代码进行编写，并加入必要的算法或者模型，如房地产定价法的运用、销售热度地图。
为了验证地产智慧营销系统的工作效率，验证其是否满足开发需求，系统测试已成必然。系统测试通过传统的功能点测试，设计各个模块的功能用例；另一方面，通过性能测试，如稳定性、并发性等来测试系统的工作性能。系统测试结果表明，本文设计并实现的房地产营销管理系统满足性能要求与应用需求。同时，由于本人水平有限，在地产智慧营销系统的研发及论文的撰写过程有一些问题未考虑进去，主要体现在：
a.由于技术方面理解不够，在房产营销的数据处理过程中未使用大数据相关技术，可能会导致数据全面性不足，下一步可将大数据分析处理技术引入完成进一定优化。
b.随着地产智慧营销系统用户日趋增加，对并发处理可能处理得不尽完美，需要进行一定的优化，后续可以使用分布式的方式解决这一问题。
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