恩施州物业管理条例最新版：构建和谐宜居环境的基石
恩施土家族苗族自治州，地处湖北省西南部，拥有秀美的山水风光和独特的民族文化，近年来随着经济社会的快速发展，人民群众对居住环境的要求不断提高，对物业管理的呼声也日益强烈。为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，恩施州人大常委会于2021年7月30日修订通过了《恩施土家族苗族自治州物业管理条例》（以下简称《条例》），并于2021年9月1日起施行。
《条例》的出台，是恩施州物业管理发展史上的一座里程碑，标志着恩施州物业管理工作迈入了法治化、规范化的新阶段。本文将从多个方面对《恩施州物业管理条例最新版》进行详细阐述，以期为广大业主、物业服务企业以及相关管理部门提供参考和借鉴。
一、立法目的
《条例》的立法目的是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和营商环境，促进物业管理行业健康发展。
《条例》的出台，是贯彻落实党中央、国务院关于加强和改进物业管理工作的决策部署，适应新时代物业管理工作新形势、新任务的迫切需要，是维护人民群众切身利益、提升城市治理水平的重要举措。
二、适用范围
《条例》适用于恩施州行政区域内房屋及配套设施的物业管理活动。
《条例》所称房屋，是指住宅、商业用房以及其他用途的房屋。
《条例》所称配套设施，是指与房屋所在区域相配套的公共建筑、设施、设备、场地等。
三、业主大会
业主大会是物业管理区域内业主行使权利的重要机构，是实现业主自我管理、自我服务、自我监督的重要形式。
《条例》规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
业主大会的职责包括：制定和修改业主公约和业主大会议事规则；选举和罢免业主委员会成员；审议决定物业服务事项、业主共有部分的管理和使用方案等。
四、业主委员会
业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会行使权利，履行义务。
《条例》规定，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会委员由业主担任。
业主委员会的职责包括：召集业主大会会议，报告工作；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；监督物业服务企业履行物业服务合同等。
五、物业服务企业
物业服务企业是提供物业服务的市场主体，其服务质量直接关系到业主的切身利益。
《条例》规定，物业服务企业应当依法取得营业执照，并在经营范围内开展物业服务活动。
物业服务企业应当与业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利义务。
六、物业服务合同
物业服务合同是业主委员会与物业服务企业之间关于物业服务事项的约定，是规范物业服务行为、维护双方合法权益的重要依据。
《条例》规定，物业服务合同应当采用书面形式，并就物业服务内容、服务标准、收费项目和标准、合同期限、违约责任等事项作出明确约定。
七、物业服务收费
物业服务收费是物业管理的经济基础，也是业主和物业服务企业之间经常产生争议的焦点问题。
《条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、透明的原则。
物业服务收费实行指导价和市场调节价相结合的制度。
八、物业管理区域
物业管理区域是指由单幢房屋或者多幢房屋及配套设施组成，具备相对独立管理条件，业主委员会和物业服务企业可以实施物业管理服务的区域。
《条例》规定，新建住宅小区的物业管理区域，应当与小区规划红线范围一致。
九、业主共有部分
业主共有部分是指物业管理区域内属于全体业主共有的部分，包括房屋共用部位、共用设施设备以及相关场地等。
《条例》规定，业主共有部分的收益归全体业主所有。
业主不得以放弃权利为由不履行维护业主共有部分的义务。
十、物业管理活动的监督管理
加强对物业管理活动的监督管理，是保障《条例》有效实施的重要环节。
《条例》规定，县级以上人民房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
任何单位和个人都有权投诉、举报违反《条例》的行为。
十一、法律责任
《条例》规定了违反《条例》的法律责任，明确了行政处罚、民事责任等内容。
对违反《条例》规定的行为，由有关部门依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、附则
《条例》的附则部分对《条例》的施行日期、解释部门等内容进行了规定。
《条例》自2021年9月1日起施行。
《条例》的解释权属于恩施州人大常委会。
《恩施州物业管理条例最新版》的出台，对于规范恩施州物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益、促进物业管理行业健康发展具有重要意义。相信在《条例》的指引下，恩施州的物业管理工作必将迈上一个新的台阶，为建设和谐宜居的美丽恩施做出积极贡献。
