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发布时间：2023-10-26 06:25
莫贪小便宜吃大亏
首先，我们不应盲目听信中介业务员的一面之词，而应该亲自实地看房。在看房的过程中，我们要查看房产证，了解房屋是否被抵押、房主是否正在离婚或者诉讼中，确保房屋产权清晰。此外，最好和周边住户进行沟通，了解小区物业状况、燃气供暖情况、购物和教育资源等。我们不能被饥饿销售或紧逼销售的策略所左右，要自主判断。
合同不可撤销，只能解除或认定无效
通过居间方式进行房屋买卖已成为当前二手房交易的主要方式。作为中介公司，应该遵循诚信守法的原则，以积极促成交易为目标，并从中获取相应的报酬。中介公司不应以收取服务费为目的，设立霸王条款，不顾被服务对象的利益。当然，作为委托人，我们也应提高自我保护意识，仔细阅读合同条款，慎重签约，避免陷入合同的陷阱。居间合同是指中介公司向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。换句话说，中介公司只要成功撮合买卖双方订立合同，即为提供了服务。然而，在实际操作中，我们认为买卖双方必须达成交易才能确认中介服务的完成。因此，在与中介公司签订委托合同时，一定要注意按照交易实际过程分期支付中介服务费，最后一笔费用应在过户和交付钥匙后支付。
定金与订金的区别
在商品房交易中，所说的定金和订金在法律上具有明显的区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当用作价格的抵扣或者退还；如果买家不履行合同，他就无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。我国的《担保法》规定：定金必须以书面形式约定，金额不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式约定定金并实际支付了该定金，就会产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的担保形式，《担保法》规定：担保合同（即定金条款）是主合同的附属合同，如果主合同无效，定金条款也无效（除非另有约定）。换言之，如果合同无效，定金条款也无效，收取定金的一方应该返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应该承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。 订金并不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付方式，不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他失去了要求返还订金的权利；相反，如果开发商不履行合同义务，就不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
需要注意的是，在签订正式的房屋预售合同之前，双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中只约定订金，那么就不会产生定金的法律后果。
综上所述，定金和订金在内容和法律后果上都有明显的区别。在签订购房合同时，购房者应该充分理解并根据自己的实际情况慎重行事。
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