售楼管理系统有哪些功能需求？
来源：易麦erp 日期：2020-11-05 阅读()
经过对需求信息进行采集、综合分析、详细梳理。可根据梳理的需求分析，售楼管理系统分为五大模块:房产管理,产权登记管理，交易登记，合同登记，系统管理。这五个模块的功能单从字面上就可以清晰得了解，模块间层次清晰，分工明确，彼此之间又有密切的数据联系，这五模块的有机集合实现了整个系统功能的完整性和强大性。本着简化销售业务管理人员的繁重工作，提高工作效率的目的，开发了一个高效管理设备安全的智能化平台，该售楼管理系统不仅可以记录业务信息，还可以预测房产交易的大致趋势，以保证公司做出科学决策。本售楼管理系统的总体功能如图所示。
1.房产管理
对房产详细信息的管理:这一模块包含的数据类型多样，所以说不只是一个简单的管理信息系统，这需要将房源的具体信息比如楼盘外形，楼层切面，户型，房屋周边环境等信息用效果图的形式上传到系统中，并将楼盘效果图，户型平面图，周边环境地理，位置图存储到数据库中，并对房源的内部房间用途、房屋负责人、权属等数据信息细化管理，这样有助于客户能从感官上快速了解房屋的基本信息，提高工作效率和交易量。
业务员进入房产管理模块后，可以录入房产详细数据和住房情况，实现对房产信息、住房信息的增加，删除，修改。同时可以查询这些信息。为了保护数据安全和系统稳定,客户只有信息查询的权限，了解房产地理位置，户型等信息。
2.产权登记管理
产权登记管理功能:在房屋交易过程中，需要对房屋产权进行登记管理。这样不仅维护了交易双发的合法权益，使房屋交易合法正规化，也避免了不法房源流入市场，维护房地产行业的稳定性。本模块严格按照房地产产权登记的正式过程进行，包括登记收件，勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证五个环节。针对这五个环节分别进行五个小模块管理，有产权登记，产权审查工作，产权证件管理，产权证件收费,补证管理。
产权登记管理和后面的合同登记因涉及到客户的隐私，因此这一模块需要对数据进行安全和完整的存储。为房产交易提供重要的数据信息。业务员进入该功能模块后，主要是对产权证件信息进行管理，对房产的产权登记,审查,保存管理产权证件,对补证、管理证件的收取费用，对缺少产权证件的补办证件。
3.交易登记
业务员在这里主要是完成交易工作，登记并管理房屋交易信息。登记的房屋交易包括房屋继承，房屋转让，房改售房。为了便于了解交易情况，为以后的制定决策做铺垫,特别增加了交易查询功能。
售楼管理系统交易登记功能:交易登记是对房屋的买卖情况进行登记。这是管理系统对房源信息,销售状态进行的实时更新和有效管控。此部分是该售楼管理系统的核心部分。
交易信息不仅涉及到房屋的交易形式，比如继承，转让，改售等，而且与管理系统的其他功能模块有着密不可分的联系。这就需要系统将房源，楼座，产权之间的关系描述清晰。使用户能够在查询目标房源的详细信息和交易状态时，得出正确的查询结果，信息的显示让客户能够一目了然。不仅提高客户对系统的满意度，也为房地产管理者做出正确的决策提供依据。对模块的清晰描述和设计，可以提高管理水平的同时，也防止用户利用系统的不清晰对系统信息任意修改，造成房源信息紊乱不真的恶果。
4.合同登记
具有合同登记功能:在房产交易过程中，交易双方所签订的认购、买卖契约等合同都需要得到妥善管理。合同包含多方面的重要信息，这些信息涉及到房屋产权，房屋所有者继承信息以及房产交易双方的关系，开发商与消费者的关系，消费者与消费者的关系，消费者与银行的关系，开发商与银行的关系等多种关系信息。所以保护信息的安全性就显得特别重要。同时，合同需要备案，修订，审阅，对实时性要求严格，所以系统应具备高的运行效率。由于合同登记功能涉及到的信息数据量大，对安全要求性高，所以在系统中成为一个独立出来的模块，同时系统需要建立完善的数据字典，来实现数据信息的一致性和完整性。
业务员在该功能模块中主要负责对交易合同进行管理,包含有合同备案，合同修订,合同审阅。确保合同顺利生成。
5.系统管理
售楼管理系统管理功能:主要是管理客户信息、控制系统安全运行。该模块是整个管理系统运行的基础，包括记录用户账户信息，密码设置和查询的管理，分配用户的访问权限和.对系统各功能参数进行设置，对系统每次更新升级时形成系统日志等功能。系统管理功能模块决定着该系统的稳定性和数据安全性。这一重要的模块由系统管理员直接操作。这个模块不对外公开，是系统管理员对系统管理的部分，主要有对各业务员和客户账户信息的管理，保护账户密码，为不同业务员和客户分配不用的系统访问权限，在对系统进行升级维护工程中生成的系统日志管理。
