房地产管理系统存在哪些问题？
来源：易麦erp 日期：2020-11-02 阅读()
目前，某市政府办公厅内部与各局（委）利用光纤建立了公务员驾驶舱系统链接，实现了公文网上流转。但在政府部门内部，又各自开发了房地产0A系统，没有和公务员驾驶舱连接，造成了一种奇怪现象，公文由政府办公厅发到各局，各局文书下载后再次打印，打印后扫入电脑做成图片格式后再次加载到办公0A系统内部流转，造成了人力、物力的极大浪费。再有，这两套系统在使用上也存在诸多问题，需要在日常使用中加以改进和完善。
政府部门内部、部门之间资源不能共享
以规划、国土、建委、房地等建口各部门为例，各局（委）的审批、审查等系统都不是在同一时期开发的，各系统只能符合各部门自己的业务需求，没有在各部门之间建立一整套统一的管理系统，形成了“信息孤岛”。使开发企业办理五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）提交要件审核时基础信息和数据重复录入，各部门要求标准不完全一致，加上开发企业办理前期工作人员疏忽，导致数据在各部门登记受理内容不一致,造成了一系列严重后果。由于各部门之间要件没有实现共享，只是以各部门核发的许可证为凭，由开发企业前期部门人员一项项到各部门办理，各部门之间缺乏有效沟通，造成某些开发企业钻漏洞，违规操作。
同时，由于各部门管理系统数据标准、内容和指标不一致、也致使各项业务流程难以整合和综合利用，不单是人力、物力的浪费，各项数据的使用价值也得不到应有的体现。
房地产市场信息严重不对称
由于我国实行房地产预（销）售制度，购房者在买房之初无法对所购买房屋进行全面了解和掌握，只能从开发商单方面公布的信息里获知诸如房屋的具体位置、效果图、规划图纸等信息，至于楼间距、小区绿化、公用设施设备等并不在购房协议里体现，所以开发企业的很多承诺都是一纸空文。由于政府干预不够，房地产开发企业本着利益最大化的原则，总是刻意隐瞒对自己不利的资料或信息，购房者又没有正常获取信息的渠道，造成企业和消费者之间信息失衡，造成对购房者利益的侵害。
西方国家的房地产市场是建立在土地私有的基础上，消费者能够掌握建筑用地供应量信息。而我国的土地归政府垄断，采用土地出让或划拨的方式，由房地产开发企业或有关企事业单位开发，普通消费者很难掌握土地供应量信息，也就很难对房地产销售价格等作出判断和预期。
房地产市场缺乏有效监管
一是房地产开发企业信用等级评定没有实现网上公开。由于缺乏完备的信息公开机制，加上房地产企业与个别政府官员的勾结，造成了烂尾楼、买了房子办不了产权等严重问题。开发企业在财务预算不能达到高额盈利的情况下，卷钱一走了之，换个地方再注册企业，有了第一桶金后，开始按章办事。而开发企业信用等级没有实现全国联网，甚至在一个城市各区之间也没有信息共享，致使一个本来应该受到法律制裁的企业，摇身一变成为正规的大牌企业。
同时，开发企业捂盘惜售，联合起来操纵房地产价格的行为，掩盖房地产市场上存在的真实的供求关系，使得我国房地产行业的平均利润率高于国际平均水平，也远远高于国内其他行业的平均利润水平，成为目前市场经济下名副其实的“暴利”行业。有资料显示，国际上房地产业平均利润率基本在6%至8%之间，有些国家只有2%,而国内平均不低于25%,连微利的安居工程，也有12%以上利润。国家统计局通过供水部门查水表的方式，统计长春市房屋空置率达到50%以上，虽然并不能完全反映事实真相，但也从另一个角度反映出供求关系的严重失衡。
二是房地产交易欺骗现象突出。房地产交易市场上“一房多卖”、将“抵押房”、已被法院查封房屋或租赁的房屋进行销售等现象层出不穷。除了市场缺乏诚信体制之外，还有一个重要的原因就是产权登记功能没有得到应有的发挥。房地产转让、拍卖、抵押、租赁等交易行为都会涉及房地产产权登记。
政府部门内部、部门之间资源不能共享
以规划、国土、建委、房地等建口各部门为例，各局（委）的审批、审查等系统都不是在同一时期开发的，各系统只能符合各部门自己的业务需求，没有在各部门之间建立一整套统一的管理系统，形成了“信息孤岛”。使开发企业办理五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）提交要件审核时基础信息和数据重复录入，各部门要求标准不完全一致，加上开发企业办理前期工作人员疏忽，导致数据在各部门登记受理内容不一致,造成了一系列严重后果。由于各部门之间要件没有实现共享，只是以各部门核发的许可证为凭，由开发企业前期部门人员一项项到各部门办理，各部门之间缺乏有效沟通，造成某些开发企业钻漏洞，违规操作。
同时，由于各部门管理系统数据标准、内容和指标不一致、也致使各项业务流程难以整合和综合利用，不单是人力、物力的浪费，各项数据的使用价值也得不到应有的体现。
房地产市场信息严重不对称
由于我国实行房地产预（销）售制度，购房者在买房之初无法对所购买房屋进行全面了解和掌握，只能从开发商单方面公布的信息里获知诸如房屋的具体位置、效果图、规划图纸等信息，至于楼间距、小区绿化、公用设施设备等并不在购房协议里体现，所以开发企业的很多承诺都是一纸空文。由于政府干预不够，房地产开发企业本着利益最大化的原则，总是刻意隐瞒对自己不利的资料或信息，购房者又没有正常获取信息的渠道，造成企业和消费者之间信息失衡，造成对购房者利益的侵害。
西方国家的房地产市场是建立在土地私有的基础上，消费者能够掌握建筑用地供应量信息。而我国的土地归政府垄断，采用土地出让或划拨的方式，由房地产开发企业或有关企事业单位开发，普通消费者很难掌握土地供应量信息，也就很难对房地产销售价格等作出判断和预期。
房地产市场缺乏有效监管
一是房地产开发企业信用等级评定没有实现网上公开。由于缺乏完备的信息公开机制，加上房地产企业与个别政府官员的勾结，造成了烂尾楼、买了房子办不了产权等严重问题。开发企业在财务预算不能达到高额盈利的情况下，卷钱一走了之，换个地方再注册企业，有了第一桶金后，开始按章办事。而开发企业信用等级没有实现全国联网，甚至在一个城市各区之间也没有信息共享，致使一个本来应该受到法律制裁的企业，摇身一变成为正规的大牌企业。
同时，开发企业捂盘惜售，联合起来操纵房地产价格的行为，掩盖房地产市场上存在的真实的供求关系，使得我国房地产行业的平均利润率高于国际平均水平，也远远高于国内其他行业的平均利润水平，成为目前市场经济下名副其实的“暴利”行业。有资料显示，国际上房地产业平均利润率基本在6%至8%之间，有些国家只有2%,而国内平均不低于25%,连微利的安居工程，也有12%以上利润。国家统计局通过供水部门查水表的方式，统计长春市房屋空置率达到50%以上，虽然并不能完全反映事实真相，但也从另一个角度反映出供求关系的严重失衡。
二是房地产交易欺骗现象突出。房地产交易市场上“一房多卖”、将“抵押房”、已被法院查封房屋或租赁的房屋进行销售等现象层出不穷。除了市场缺乏诚信体制之外，还有一个重要的原因就是产权登记功能没有得到应有的发挥。房地产转让、拍卖、抵押、租赁等交易行为都会涉及房地产产权登记。
